Les formes d'agrandissement les plus courantes
Le choix dépend d'abord de votre terrain et du règlement d'urbanisme : surface disponible, distances à respecter avec les limites de propriété, hauteur autorisée, emprise au sol maximale. On regarde ensuite l'usage visé, car une pièce de vie et une chambre ne se placent pas au même endroit ni avec la même orientation.
Dans les lotissements de l'ouest des Bouches-du-Rhône, la surélévation revient souvent lorsque le terrain est déjà bien occupé ou que le document d'urbanisme limite l'emprise au sol. Elle suppose en revanche de vérifier que la structure et les fondations existantes peuvent reprendre le poids supplémentaire.
- Extension maçonnée de plain-pied, dans le prolongement du séjour ou de la cuisine
- Surélévation ou aménagement d'un volume au-dessus de l'existant
- Création, agrandissement ou fermeture d'un garage
- Suite parentale avec salle d'eau
- Ouverture de la façade existante pour relier l'ancien et le neuf
Déclaration préalable ou permis de construire ?
Les règles nationales donnent des repères. À titre indicatif : en dessous de 5 m² créés, aucune formalité n'est en principe exigée ; de 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit le plus souvent ; au-delà, on bascule sur un permis de construire. Dans les zones urbaines couvertes par un PLU, ce seuil de 20 m² est porté à 40 m².
Autre point à connaître : lorsque la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire pour un particulier. Ces repères ne remplacent pas la lecture du règlement de votre commune : nous vous indiquons ce qui s'applique a priori, puis nous vous invitons à faire confirmer par le service urbanisme de votre mairie, qui vous remettra les règles exactes de votre zone.
- Consulter le PLU et le zonage de la parcelle
- Vérifier reculs, emprise au sol, hauteur et aspect extérieur imposés
- Déposer le dossier en mairie et attendre la décision
- Afficher l'autorisation sur le terrain avant le démarrage des travaux
Raccorder l'extension à la maison existante
C'est le point le plus délicat, et celui qui se remarque le plus une fois les travaux terminés. Deux volumes construits à des époques différentes ne se tassent pas au même rythme : on prévoit donc généralement un joint de rupture entre l'existant et la partie neuve, plutôt que de chercher une liaison rigide qui finira par fissurer.
L'ouverture de la façade existante suit la logique d'un mur porteur : étaiement, pose d'un linteau ou d'une poutre dimensionnée, réalisation des appuis. Reste ensuite tout ce qui donne l'impression que l'extension a toujours été là : alignement des niveaux de sol, raccord de toiture et de gouttière, continuité de l'enduit et de la teinte.
Comment se déroule un chantier d'extension
Nous partons de vos usages plutôt que d'un plan tout fait : par où entre la lumière, comment on circule, ce que vous voulez réellement gagner. Vient ensuite le chiffrage détaillé, gratuit et sans engagement, puis le montage du dossier d'urbanisme avant le démarrage effectif.
- Visite, relevé de l'existant et définition du projet
- Devis détaillé poste par poste
- Dossier d'urbanisme et attente de l'autorisation
- Terrassement et fondations
- Élévation des murs, chaînages, charpente et couverture
- Menuiseries, mise hors d'eau et hors d'air
- Ouverture sur l'existant et second œuvre
- Finitions intérieures et extérieures
Rester chez soi pendant les travaux
Une extension se construit en grande partie à l'extérieur du logement, ce qui permet souvent de continuer à y vivre. La phase vraiment perturbante est courte : c'est le moment de l'ouverture entre l'ancien et le neuf, avec poussière et bruit.
Nous préparons cette étape en isolant la zone, en protégeant sols et mobilier, et en vous prévenant à l'avance des journées les plus gênantes. L'accès des engins, le stationnement et le stockage des matériaux se calent aussi avec vous, ce qui évite bien des tensions de voisinage.
Le conseil du pro — Le poste le plus souvent sous-estimé dans une extension n'est pas le gros œuvre, c'est tout ce qui vient après : électricité, plomberie, chauffage, isolation, revêtements. Vérifiez aussi la capacité du tableau électrique et du système de chauffage existant, qui ne suivent pas toujours quand on ajoute plusieurs dizaines de mètres carrés. Mieux vaut arbitrer ces points au moment du devis qu'en plein chantier.
Où nous construisons vos extensions autour de l'étang de Berre
Nous nous déplaçons à Istres, Martigues, Port-de-Bouc, Miramas, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Saint-Mitre-les-Remparts, Grans et Salon-de-Provence, en plus de Fos-sur-Mer. Un agrandissement dépend étroitement de la commune : chaque mairie a son propre règlement d'urbanisme, ses reculs et ses règles d'aspect, et un projet qui passe sans difficulté d'un côté peut demander des ajustements de l'autre. C'est pour cela que nous regardons le terrain et le zonage avant de dessiner quoi que ce soit.